TOP 3 faktoriai, labiausiai lemiantys nekilnojamo turto vertę

 TOP 3 faktoriai, labiausiai lemiantys nekilnojamo turto vertę

pexels.com nuotr.

Kyla be galo daug klausimų planuojant investuoti,  įsigyti būstą arba komercines patalpas. Vienas iš jų – nuo ko pradėti. Nekilnojamo turto vertinimas Vilniuje ar bet kokioje kitoje vietoje yra visų pelningų sandorių pradžia. Tačiau kaip žinoti, kurie objektai verti dėmesio? Straipsnyje pateikiami 3 pagrindiniai faktoriai, kurie turi didžiausią įtaką nekilnojamo turto kainos svyravimui. Tai padės sėkmingai pasirinkti norimus įsigyti objektus ir patikrinti jų pardavimo kainą pas nepriklausomus turto ekspertus.

Vieta

Reikšmingą įtaką nekilnojamo turto vertei turi vieta. Nekilnojamo turto vertinimo metu ji gali ženkliai pakelti pastato ar sklypo kainą arba ypač žemai ją nuleisti. Vieta įvertinama dvejomis kryptimis. Pirmoji – tai, kurioje lokacijoje yra nuosavybė ir kokia infrastruktūra supa nekilnojamą turtą. Antroji – kokioje aplinkoje yra pastatas arba žemės sklypas.

Konkreti lokacija apibrėžia esminius nekilnojamo turto naudojimo privalumus ir trūkumus. Jei pastatas yra mieste, priemiestyje arba miestelyje, jis turi visas reikiamas komunikacijas. Turto savininkui nereikia papildomai rūpintis inžineriniais tinklais. Prireikus jis gali lengvai nuvykti į parduotuvę, medicinos įstaigą, mokyklą ar darželį tiek viešuoju, tiek asmeniniu transportu.

Itin svarbi ir aplinka, kurioje yra nekilnojamas turtas. Estetiška, išpuoselėta, rami vieta su gamtos objektais – mišku, parku, ežeru, upe – suteikia nuosavybei išskirtinumo bei daugiau perspektyvų tiek gyvenant, vykdant komercinę veiklą ar parduodant turtą ateityje. Žymiai brangesnis yra ir kurortuose esantis nekilnojamas turtas.

Jei nustatoma sklypo vertė, atsižvelgiama į jo vietą, panaudojimo galimybes bei formą. Žemės plotas, kuris gali būti maksimaliai realizuotas bus ženkliai didesnės vertės už apribotas galimybes turintį sklypą.

Pastato ir buto būklė

Nekilnojamo turto vertinime analizuojama ir pastato kokybė. Įkainojant objektą svarbūs tampa tokie aspektai kaip statybos metai ir medžiagos, aukštas – jei nekilnojamas turtas yra butas. Nors objekto savininkas šiems elementams neturi įtakos, tačiau jis gali atnaujinti būsto interjerą. Šiuolaikiškas ir modernus būsto stilius yra žymiai patrauklesnis nei pasenęs interjeras.

Verta atkreipti dėmesį, kad nekilnojamo būsto vertė yra skaičiuojama be interjero detalių bei baldų. Kadangi tai yra priskiriama kilnojamo turto kategorijai. Todėl įsigyjamo būsto kaina skirsis nuo turto vertintojo apskaičiuotos realios nuosavybės vertės.

Pasiūla ir paklausa

NT rinkoje pasiūla ir paklausa keičia turto vertę kasdien. Dažniausiai nuosavybės kainą pakelia parduodamo nekilnojamo turto trūkumas, ekonominė situacija, reikšmingi įvykiai šalyje, tendencijos, rajono populiarumas, greitai besiplečiančios gyvenvietės, kurios suteikia žmonėms privatumo ir ramybės jausmą.

Todėl siekiant pelningiausių sandorių verta sekti rinkos situaciją, įvertinti nekilnojamo turto perspektyvą, ir nusprendus įsigyti būstą išsiaiškinti, kokia būsto vertė yra šiandien, o tai galima padaryti kreipiantis į 1partner.lt. Nekilnojamo turto vertinimas padės įsigyti turtą už realią rinkos kainą ir apsisaugoti nuo galimų nuostolių.

Rašyti komentarą

Dėmesio! El. paštas nebus skelbiamas. Komentuodami esate atsakingi už savo išsakytas mintis. Gerbkime vieni kitus, venkime patyčių, nekurstykime neapykantos ir susipriešinimo. Skaitytojų komentarai neatspindi „Rinkos aikštės“ redakcijos nuomonės.

Už komentarus atsakingi juos parašę asmenys.


Naujienos iš interneto

Rekomenduojami video