NT rinka 2026 metais: kokių pokyčių laukti?
Nekilnojamas turtas Lietuvoje visada buvo viena stabiliausių investicijų, tačiau artėjant 2026 metams prognozuojami pokyčiai, kurie gali reikšmingai paveikti tiek pirkėjų, tiek pardavėjų sprendimus. Pastaraisiais metais šalies NT rinka patyrė svyravimų dėl augančių palūkanų, infliacijos ir geopolitinės įtampos, tačiau kartu atsivėrė ir naujų galimybių. Šiuo metu ekspertai prognozuoja, kad 2026-ieji gali tapti metai, kai nekilnojamasis turtas įgis naują stabilumo formą, o valstybės sprendimai dėl mokesčių ir paskolų sąlygų turės ypač didelę reikšmę.
Tad ką verta žinoti planuojant pirkti, parduoti ar investuoti į būstą? Kokie pokyčiai laukia NT sektoriaus ir kaip jie gali paveikti būsto kainas? Pažvelkime į svarbiausias prognozes bei planuojamus pokyčius, kurie formuos NT rinkos veidą 2026 metais.
Progresinis apmokestinimas ir NT lengvatos
Nuo 2026 m. įsigalios progresinis gyventojų pajamų mokestis, kuris bus taikomas ir pajamoms, gautoms už nekilnojamojo turto (NT) pardavimą. Vis dėlto pirkėjams ir pardavėjams numatyta svarbi lengvata – jei turtas buvo nuosavybėje ilgiau nei 5 metus, jo pardavimui GPM mokestis nebebus taikomas. Iki šiol šis laikotarpis siekė net 10 metų, todėl pakeitimas laikomas reikšmingu palengvinimu gyventojams.
Ši lengvata gali paskatinti gyventojus dažniau keisti būstą pagal savo poreikius – pavyzdžiui, jaunoms šeimoms įsigyti didesnį namą, o vyresniems žmonėms – persikelti į mažesnį ir patogesnį būstą. Tai suteiks daugiau judrumo visai nekilnojamojo turto rinkai ir padės subalansuoti pasiūlos bei paklausos santykį skirtinguose būsto segmentuose.
Be to, trumpesnis nt išlaikymo laikotarpis turėtų paskatinti aktyvesnę NT rinką – daugiau žmonių galės drąsiau parduoti būstą ir investuoti į naujus objektus. Tai gali padidinti tiek pasiūlą, tiek sandorių skaičių.
Mažesnis pradinis įnašas: naujos galimybės pirkėjams
Lietuvos bankas atnaujino Atsakingojo skolinimo nuostatus (ASN) – nuo 2026 m. rugpjūčio pirmą būstą įsigyjantiems asmenims bus taikomi švelnesni reikalavimai. Tai suteiks daugiau galimybių jauniems žmonėms įžengti į būsto rinką, nes didžiausias iššūkis dažnai būna pradinio įnašo sukaupimas.
Pagal naują tvarką, pirmą būstą perkantiems asmenims minimalus pradinio įnašo reikalavimas mažinamas iki 10 % būsto vertės. Lengvata bus taikoma tik tiems, kurie neturi ir per pastaruosius penkerius metus neturėjo jokio nuosavybės teise priklausančio būsto.
II pakopos pensijų pinigai – naujas būdas įsigyti būstą?
Per 2026–2027 metus gyventojai turės galimybę atsiimti savo sukauptas lėšas iš II pakopos pensijų fondų. Ekspertų vertinimu, dalis šių pinigų greičiausiai bus panaudota nekilnojamojo turto įsigijimui, ypač kaip pradiniai įnašai perkant būstą. Tai gali tapti papildomu postūmiu būsto rinkai, ypač tarp jaunų žmonių, kurie iki šiol neturėjo pakankamai santaupų.
Vis dėlto gali būti, kad vyresni gyventojai dažniau pasirinks ir toliau kaupti pensijai, vertindami ilgalaikį finansinį saugumą. O jaunesni asmenys gali labiau linkti panaudoti lėšas vartojimo reikmėms. Ši situacija gali padidinti vartojimą ir pakelti kai kurių prekių bei paslaugų kainas, tačiau kartu paskatinti NT rinkos aktyvumą ir naujų būstų paklausą.
Technologijų įtaka NT rinkai
2026 metais nekilnojamasis turtas bus dar labiau susijęs su technologijomis. Nekilnojamo turto skelbimai jau dabar vis dažniau pristatomi su 3D turais ir dirbtinio intelekto įrankiais. Ateityje ši tendencija dar labiau stiprės. Tai reiškia, kad tiek pirkėjams, tiek pardavėjams bus lengviau priimti sprendimus, o nekilnojamojo turto skelbimai taps išsamesni ir labiau pritaikyti ieškančiųjų būsto poreikiams.
Be to, vis daugiau procesų – nuo būsto vertinimo iki paskolos pasiūlymo – bus automatizuoti, todėl sandoriai vyks greičiau ir skaidriau. Tikėtina, kad dirbtinis intelektas ne tik padės atrasti tinkamiausius objektus, bet ir prognozuos rinkos pokyčius, leidžiant pirkėjams bei investuotojams priimti dar tikslesnius sprendimus.
Kaip keisis investicijos į nekilnojamąjį turtą?
Didmiesčiuose, tokiuose kaip Vilnius, Kaunas ir Klaipėda, išliks paklausa naujiems butams ir namams, tačiau augantis dėmesys bus skiriamas regionams. Dėl to mažesnių miestų ir priemiesčių nt skelbimai taps vis aktualesni. Investuotojai ieškos ne tik trumpalaikės grąžos, bet ir galimybių ilgalaikiam nuomos pajamų stabilumui.
Be to, vis daugiau dėmesio bus skiriama tvariems projektams – energijos taupymui, žaliosioms technologijoms ir ekologiškoms statybos medžiagoms. Tokie projektai gali įgyti svarbiausius konkurencinius pranašumus.
NT rinkos perspektyvos: ko tikėtis 2026-aisiais?
Tad jei svarstote investuoti ar įsigyti būstą, verta nuolat sekti rinkos naujienas, stebėti nekilnojamo turto skelbimus ir įvertinti, kaip pokyčiai gali paveikti jūsų planus. 2026-ieji gali tapti metais, kai nekilnojamas turtas taps dar labiau orientuotas į žmogų – patogesnis, išmanesnis ir artimesnis kiekvieno poreikiams. Tikėtina, kad rinkoje stiprės tvaraus būsto tendencijos, daugiau dėmesio bus skiriama energinio efektyvumo ir žaliosios statybos sprendimams.
Be to, augantis skaitmenizavimas skatins greitesnius NT sandorius, o pirkėjai turės dar daugiau galimybių virtualiai apžiūrėti ir lyginti objektus. Visa tai leis nekilnojamojo turto rinkai žengti į naują kokybės etapą, kuriame svarbiausia bus ne tik kaina, bet ir gyvenimo kokybė bei ilgalaikė vertė.
