Ieškantiems būsto – visada palanku pasitarti su brokeriu
Asociatyvi Unsplash.com nuotr.
Rasa JAKUBAUSKIENĖ
Naujais metais nekilnojamojo turto (NT) karuselė sėkmingai sukasi toliau – net ir viena didžiausių infliacijų Europoje lietuvių nuo investavimo į NT nestabdo. Nors kainos per pastaruosius kelerius metus, brokerių teigimu, nenustoja kilti, vis tik, kaip pastebi nekilnojamojo turto agentūros „21amžius“ brokeris Giedrius Pralinskas, Kėdainiuose jos šiuo metu stabilizavosi.
Kainas dirbtinai kelia patys NT savininkai
Šešerius metus NT rinkoje dirbantis Giedrius sako, kad per šį laikotarpį nė karto nefiksavo, jog būsto kainos kur nors būtų kritusios arba išlikusios tokios pat.
„Per tuos metus pastebėjau tik kainų kilimą NT rinkoje. Mieste per pastaruosius 4–5 metus kainos pakilo nuo 40 iki 80 proc., – pokyčius vardijo „21 amžiaus“ brokeris. – Rajone, kaimo vietovėje kainų kilimas buvo mažesnis. Tačiau ženkliai pabrango butai naujos statybos ir renovuotuose namuose.“
Kalbėdamas apie šių dienų NT rinkos tendencijas G. Pralinskas pastebėjo, kad kainas dirbtinai padidina ir patys NT savininkai.
„Žmonės, prisiklausę įvairios tikrovės neatitinkančios informacijos, susikuria per didelius lūkesčius, – vieną iš kainų kilimo priežasčių įvardijo brokeris. – Dar vienas dirbtinas kainų padidinimo aspektas – nepatyrę NT brokeriai.“
Populiariausi – dviejų kambarių butai
Paprašytas apibūdinti šiuo metu populiariausią šeimos būstą Kėdainiuose, NT agentūros „21 amžius“ brokeris sakė: „Tai – dviejų kambarių butas ar nedidelis namas“.
NT brokeris pastebėjo, jog pastarąjį pusmetį kainos stabilizavosi.
„Nebėra staigaus kainų augimo. Per metus, manau, kainos turėtų mažėti, jeigu nepadidės infliacija“, – prognozavo G. Pralinskas.
O žmonėms, šiuo metu ieškantiems šeimos būsto, jis pataria: „Kurį laiką paanalizuokite rinkoje pardavinėjamą NT ir nusistatykite savo kriterijus, pagal ką renkatės būstą – vietą (ar būsto vieta būtinai turi būti mieste, ar tinka priemiestis, ar rajonas iki 20 km nuo miesto), kainą (nusistatykite, kokią sumą galite skirti), tipą (butas ar namas), būklę (naujas, renovuotas, renovuotinas ar pan.).
Kai apsibrėšite išvardintus kriterijus, bus daug paprasčiau skelbimuose matyti tik tai, kas Jums yra aktualu.
O jei skelbimai peržiūrėti ir nebežinote, kur dar ieškoti, visada galite kreiptis į NT brokerį, kuris kompetentingai patars, galbūt įneš naujų minčių ir matymų į Jūsų pasirinkimą. O gal net ir sutars su pardavėju palankesnę būsto įsigijimo kainą“.
„Investavimas į NT visada turi perspektyvos, bet investavimo kryptys skirtingos. Vis dar pelningas investavimas į sklypus ir naujų gyvenamųjų namų kvartalų statybą. Investavimas į nuomos rinką mažesniuose miestuose nuostolingas, nes NT kainos išaugę, o nuomos rinkos kainos mažos.
G. Pralinskas
Viską patiki agentūrai
Tačiau kreiptis į NT agentūrą patartina ne tik išvardintais atvejais. Anot NT pardavėjo, tuomet būsi tikras, kad sandoris įvyks teisingai, nebus jokios apgavystės ar nesusipratimų, vėliau neišlįs kokios nors pardavėjo nutylėtos skolos, nekils ginčų, nes sandoris bus tinkamai juridiškai įteisintas, turtas parduotas už aukščiausią rinkos kainą.
„Sandorio eiga vyksta griežtai įstatymiškai, abiem pusėms paaiškinamos teisinės aplinkybės, tarp agentūros, pirkėjo ir pardavėjo sudaromos reikalingos sutartys, – užtikrino brokeris ir pažymėjo, jog agentūros paslaugomis naudojasi ypač užsienyje gyvenantieji NT pardavėjai ar pirkėjai: „Jie brokeriui suteikia netgi notariškai patvirtintą įgaliojimą, todėl net nereikia iš kitos šalies atvykti į vietą tvarkyti reikalų – viską sutvarko agentūra“.
Investicija pelninga, bet…
Vis tik ne visi žmonės ieško šeimos būstų. Pastaraisiais metais padaugėjo tokių, kurie NT renkasi kaip investiciją. Giedrius sutinka, jog toks sprendimas yra geras, tačiau reikia atkreipti dėmesį į kai kuriuos dalykus.
„Investavimas į NT visada turi perspektyvos, bet investavimo kryptys skirtingos. Vis dar pelningas investavimas į sklypus ir naujų gyvenamųjų namų kvartalų statybą. Investavimas į nuomos rinką mažesniuose miestuose nuostolingas, nes NT kainos išaugę, o nuomos rinkos kainos mažos“, – atkreipė dėmesį brokeris.
Bet kuriuo atveju, ieškantiems šeimos būsto sau, norintiems investuoti, o gal tiesiog pasitarti NT klausimais, agentūros „21 amžius“ brokeris Giedrius Pralinskas kviečia visada drąsiai jam skambinti telefonu +370 683 91 121 arba rašyti el. paštu nta21amziusgiedrius@gmail.com. Taip pat dagiau informacijos galite rasti ir užsukę į svetainę www.nta21.lt.
Užs. Nr. 23
