Griausite sienas ar keisite langus daugiabutyje? Ar žinote, kada turite gauti leidimą?
BNS Šarūno Mažeikos nuotr.
Daugiabučių gyventojai, norėdami pagerinti savo būsto suplanavimą ar padidinti natūralios šviesos kiekį, vis dažniau ryžtasi konstrukciniams pakeitimams – griauna sienas tarp kambarių, keičia langus į didesnius ar vitrininius. Tačiau tokie darbai, nors atrodo paprasti, yra griežtai reglamentuoti. Prieš pradedant juos vykdyti, būtina išsiaiškinti, kokie leidimai, projektai ar sutikimai yra būtini pagal statybos techninius reikalavimus.
Gyventojai, norintys pertvarkyti savo buto išdėstymą ir sukurti erdvesnę gyvenamąją aplinką, dažnai svarsto galimybę griauti sienas tarp kambarių. Tačiau toks sprendimas, nors iš pirmo žvilgsnio atrodo paprastas, gali pareikalauti nemažai pasirengimo – tiek techninio, tiek teisinio. Prieš imantis griovimo darbų, būtina išsiaiškinti, kokios rūšies siena yra planuojama pašalinti – ar tai laikančioji (nešančioji), ar nelaikančioji (pertvarinė) siena. Nuo to priklauso, ar reikės projekto, statybos leidimo ir kaimynų sutikimo.
Laikančiosios (nešančiosios) sienos yra konstrukcinės pastato dalys, kurios atlaiko apkrovas ir užtikrina viso namo stabilumą. Tuo tarpu nelaikančiosios (pertvarinės) sienos skirtos tik patalpų atskyrimui ir neturi įtakos pastato tvirtumui. Tiksliai įvertinti, kokia tai siena, gali tik specialistas – namo techninis prižiūrėtojas, projektuotojas ar statybos ekspertas. Be jų įvertinimo griauti sienos nepatartina, nes galima sukelti grėsmę visam statiniui.
Kada reikia leidimo griauti sieną?
„Jeigu numatoma griauti siena yra laikančioji, tokia statyba laikoma daugiabučio namo kapitaliniu remontu, kuriam privaloma parengti kapitalinio remonto projektą. Taip pat reikalingas butų savininkų daugumos pritarimas, įformintas protokolu“, – paaiškino Kėdainių rajono savivaldybės Architektūros ir urbanistikos skyriaus vedėja Aurelija Piepalienė.
Pasak A. Piepalienės, jeigu siena yra nelaikančioji, tokie darbai priskiriami daugiabučio namo paprastajam remontui. Kai paprastasis remontas atliekamas daugiabučio viduje, nekeičiant pastato išvaizdos, statybą leidžiančio dokumento nereikia.
Valstybinė rinkliava už statybos leidimo išdavimą šiuo metu siekia 52 eurus.
Aut. past.
Nuo ko pradėti ir kur kreiptis?
Pirmiausia gyventojas turėtų kreiptis į namo techninį prižiūrėtoją, projektuotoją arba atestuotą statybos ekspertą, kuris nustatytų, kokio tipo siena planuojama griauti. Jei siena yra laikančioji (nešančioji), reikės kreiptis į projektavimo įmonę, kuri ne tik įvertins situaciją bute, bet ir parengs projektą, pagal kurį bus atliekamas kapitalinis remontas. Be to, projektuotojas turėtų apsilankyti vietoje ir įvertinti esamų konstrukcijų būklę. Tai yra svarbus procesas, kuris leidžia parinkti saugius ir tinkamus sprendinius.
Kokie dokumentai reikalingi?
„Kai statybos darbai susiję su daugiabučio gyvenamojo pastato bendrojo naudojimo objektais, nepriklausomai nuo to, ar statybos darbams privalomas statybos leidimas, tokiems darbams būtina gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimą, įformintą protokolu pagal Civilinio kodekso 4.85 straipsnį. Projektas reikalingas, kai numatomi statybos darbai priskiriami kapitalinio remonto statybos rūšiai“, – aiškino A. Piepalienė.
Fasado keitimai: kai langų pakeitimas tampa kapitaliniu remontu
Jeigu planuojate daugiabutyje keisti langus į didesnius ar vitrininius, svarbu žinoti, kad langai yra laikomi fasado elementu. Keičiant jų dydį, formą ar suskaidymą, daroma esminė įtaka pastato išvaizdai, todėl toks pakeitimas laikomas esminiu statinio išvaizdos keitimu. Tokiu atveju privaloma parengti kapitalinio remonto projektą, suderinti jį su savivaldybės vyriausiuoju architektu ir gauti gyventojų daugumos pritarimą.
Tačiau langų keitimas, kai jų dydis ir forma išlieka nepakitę ir nesikeičia fasado išvaizda, paprastai nereikalauja statybą leidžiančio dokumento.
Jei pastatas yra kultūros paveldo objektas ar stovi saugomoje teritorijoje, šiuos darbus galima vykdyti tik gavus papildomus leidimus. Net jei leidimo nereikia, nuo 2024 m. lapkričio 1 d. apie statybos darbų pradžią būtina pranešti atsakingoms institucijoms. Norint išvengti teisinių klaidų, rekomenduojama pirmiausia kreiptis į projektavimo įmonę ir pasitarti su specialistais.
Kiek kainuoja leidimas ir projektas?
Valstybinė rinkliava už statybos leidimo išdavimą šiuo metu siekia 52 eurus.
Ši rinkliava taikoma tiek sienų griovimo, tiek langų keitimo atvejais, kai darbai priskiriami kapitalinio remonto kategorijai. Visgi tai tik viena iš galimų išlaidų. Projektavimo įmonės taiko skirtingus įkainius už projektavimo darbus, konsultacijas, dokumentų rengimą ir techninę analizę. Galutinė kaina gali labai skirtis, priklausomai nuo darbų sudėtingumo ir pasirinkto paslaugų tiekėjo.
3 Komentarai
Nei pašykt,nei pamyšt be leidimo niekur(Lietuviu liaudies folkloras).
Čia dėl tokių durneliu, kaip tu, sugalvosi nešančias sienas nugriauti, bus kaip Kaune visas daugiabutis suskilo.
šitaip aiškiai paaiškinta, vis tiek galvoj kliedesiai.