Būsto paskolą bus paprasčiau gauti, tam ruošiantis iš anksto
Būsto paskola yra vienas atsakingiausių finansinių sprendimų, kuriam verta ruoštis ne tik peržiūrint skelbimus apie parduodamą nekilnojamo turtą. Apdairiai rengiantis nuosavo būsto įsigijimui, būsite tikri, kad neiškils nesklandumų siekiant gauti būsto paskolą. Užtikrinti savo finansinį saugumą bei įsigyti svajonių namus bus nesudėtinga, jei savo tikslo sieksite nuosekliai.
Sukaupti pradinį įnašą – vienas didžiausių iššūkių
2022-uosius metus būsto paskolų rinka pasitiko su pokyčiais, tiesa, jie nepalies tų, kurie būstui skolinasi pirmą kartą. Įsigyjant pirmąjį būstą, kaip ir anksčiau, reikia būti sukaupus pradinį įnašą ne mažesnį, nei 15 proc. būsto vertės. Naujieji pokyčiai aktualūs perkantiems antrą ir vėlesnius būstus – tokiems asmenims pradinio įnašo dydis turės siekti bent 30 proc. įsigyjamo nekilnojamo turto vertės.
Verta žinoti ir išimtis. Pavyzdžiui, grąžinus daugiau nei 50 proc. ankstesnės būsto paskolos, kitą paskolą galėsite gauti turėdami 15 proc. būsto vertės siekiantį pradinį įnašą. Svarbu nepamiršti, kad, įvertinęs konkrečią situaciją, kredito davėjas gali paprašyti pradiniu įnašu padengti ir didesnę būsto vertės dalį.
Nepertraukiamai dirbti ne mažiau nei 6 mėnesius
Siekiant įsitikinti paskolą imančių asmens galimybėmis grąžinti kreditą, yra keliami tam tikri reikalavimai jų darbinei veiklai. Siekiant gauti būsto paskolą, reikia būti išdirbus vienoje darbovietėje bent 6 pastaruosius mėnesius iš eilės. Ši sąlyga būtina tam, kad kredito davėjas galėtų įvertinti asmens gaunamų pajamų vidurkį ir galimas rizikas, susijusias su galimybėmis grąžinti paskolą.
Dirbantys savarankiškai gali susidurti su kiek daugiau iššūkių – neretai kredito davėjas gali paprašyti pateikti informaciją ne apie pajamas pastaraisiais 6 pastaraisiais mėnesiais, o 12 ar net 24 mėnesių laikotarpį apimančius duomenis.
Puiki kredito istorija padės gauti palankesnes būsto kredito sąlygas
Kiek hiperbolizuojant, galima pasakyti, kad pasirengimas gauti būsto paskolą parsideda jau tada, kai asmuo gali prisiimti atsakomybę už asmeninius finansus. Prieš suteikiant didesnę paskolą kredito davėjai įvertina besiskolinčio asmens kredito istoriją. Tikrai nebus pasiūlytos palankesnės sąlygos, jei praeityje bus pradelstų paskolų ir lizingo įmokų, sąskaitų už įvairias paslaugas bei kitų mokesčių.
Neigiamą įtaką skolinimosi istorijai gali turėti net ir vėlavimas apmokėti telefono ar automobilio stovėjimo sąskaitas. Paaiškėjus, kad kredito istorijoje būta aplaidžiai vykdytų finansinių įsipareigojimų, gali būti pasiūlytos aukštesnė palūkanų norma ar netgi atsisakyta suteikti būsto paskolą.
Planuojant imti būsto paskolą rekomenduojama grąžinti greituosius kreditus, vartojimo paskolą bei kitas skolas.
Ne daugiau nei 40 proc. pajamų taisyklė
Ne tik kredituojančios įstaigos, bet ir patiems vartotojams pravartu atsakingai vertinti savo finansines galimybes. Siekiant, kad būsto paskola suteiktų galimybę įsikurti svajonių namuose, svarbu dėmesingai paskaičiuoti kokio dydžio mėnesinė paskolos įmoka netaps pernelyg didele našta.
Rekomenduojama, kad visi namų ūkio finansiniai įsipareigojimai neviršytų 40 proc. šeimos pajamų. Tai reiškia, kad finansinis saugumas bus užtikrintas, jei sumokėjus būsto paskolos mėnesinę įmoką, automobilio lizingą, mokesčius už vaikų ugdymą bei kitus mokesčius, daugiau nei pusė šeimos mėnesio pajamų liks kitoms reikmėms.
Ekspertai pabrėžia, kad svarbiausia tinkamai įsivertinti savo poreikius bei finansines galimybes ir skolintis atsakingai. Atradus būstą, kurį tikitės paversti savo svajonių namais kreipkitės būsto paskolos į Šeimos kredito uniją. Unija.lt svetainėje rasite visą aktualią informaciją bei paskolos skaičiuoklę, kuri padės įvertinti savo lūkesčius bei finansines galimybes.
